अपार्टमेंट इमारतीच्या छताची दुरुस्ती: कायदेशीर वर्णमाला

सध्या, अपार्टमेंट इमारतींमधील रहिवाशांना घराची देखभाल आणि दुरुस्ती करण्याच्या सर्व समस्यांसह एकटे सोडले जाते. आणि उदयोन्मुख समस्यांचे निराकरण करण्यासाठी कोणती कृती करावी हे बहुतेकांना माहित नाही. जेव्हा विशिष्ट संरचनांची दुरुस्ती करणे आवश्यक असते तेव्हा अनेक समस्या उद्भवतात. आमच्या लेखात, आम्ही वर्तमान कायद्याचे उल्लंघन न करता कमीतकमी खर्चात अपार्टमेंट इमारतीच्या छताची दुरुस्ती कशी करावी याबद्दल बोलू.

सुरुवातीला, "घराच्या छताची दुरुस्ती" या संकल्पनेमध्ये काय समाविष्ट आहे ते आम्ही परिभाषित करू. तर, घराच्या छताची दुरुस्ती म्हणजे इमारतीच्या वरच्या भागाची दुरुस्ती, जी संपूर्ण इमारतीला पर्यावरणाच्या नकारात्मक प्रभावापासून संरक्षण करते.

लक्षात ठेवा, त्यांच्या आकार आणि डिझाइन वैशिष्ट्यांनुसार, छप्पर विभागले गेले आहे:

• उतार नसलेला;
• झुकणे;
• गॅबल
• बहु-उतार;
• अधिक जटिल डिझाइन.

सामान्य रचना आणि छताचे अस्तर एक छप्पर (बाह्य कोटिंग) आणि अंतर्गत समर्थन समाविष्ट आहे - एक ट्रस सिस्टम. घर बांधताना, विकासक वास्तुशिल्प वैशिष्‍ट्ये आणि इमारतीच्या पुढील उद्देशानुसार एक किंवा दुसर्‍या प्रकारची छप्पर निवडतो.

बर्‍याचदा, संपूर्ण मायक्रोडिस्ट्रिक्टच्या सामान्य आर्किटेक्चरल विकासावर लक्ष केंद्रित करून, अपार्टमेंट इमारतीच्या छताचा प्रकार निवडला जातो. स्टॉर्म ड्रेन सिस्टम कोणत्याही प्रकारच्या आणि डिझाइनच्या जटिलतेच्या छताचा अविभाज्य घटक आहे.

हे बाह्य किंवा अंतर्गत नाल्याच्या स्वरूपात सुसज्ज केले जाऊ शकते. आधुनिक छतावर थर्मल आणि वॉटरप्रूफिंग असणे आवश्यक आहे. छताची दुरुस्ती करणे आवश्यक असल्यास, त्यातील सर्व घटक विचारात घेणे आवश्यक आहे.

अपार्टमेंट इमारतीच्या छताच्या दुरुस्तीसाठी नवीन हाय-टेक सामग्रीचा वापर केल्याने दुरुस्ती केलेल्या छताच्या शोषक तांत्रिक वैशिष्ट्यांमध्ये लक्षणीय वाढ होऊ शकते.

अपार्टमेंट इमारतीच्या छताच्या दुरुस्तीसाठी मुख्य तंत्रज्ञान

आधुनिक बांधकामात, छतावरील दुरुस्तीचे यात सीमांकन करण्याची प्रथा आहे: आंशिक आणि मुख्य. आंशिक छताच्या दुरुस्तीचा अवलंब केला जातो जेव्हा त्याचे काही दोष आढळतात, ज्यामुळे त्याच्या ऑपरेशनल गुणधर्मांमध्ये घट होते.

आंशिक छताची दुरुस्ती करताना, खालील समस्या अनेकदा दूर केल्या जातात:

1. गळती अगदी छतावर आणि त्याचे छप्पर;
2. आवाज दूर करणे;
3. छतावरील आच्छादनाचे वैयक्तिक घटक पुनर्संचयित करा;
4. छताला सौंदर्याचा देखावा द्या.

छतावर गळती होत असल्यास, सर्वप्रथम, गळती ओळखण्यासाठी छताची तपासणी केली जाते.

विशिष्ट छतावरील दोषांमुळे छताच्या कोणत्या घटकांचे नुकसान झाले यावर अवलंबून, छताचे संरचनात्मक घटक बदलले जातात, उदाहरणार्थ, ते इन्सुलेशन, लॅथिंग, वॉटरप्रूफिंग लेयर आणि छताचे इतर घटक बदलतात.

छताचे सदोष भाग बदलल्यानंतर किंवा दुरुस्त केल्यावर, ते दुरुस्त केल्या जात असलेल्या भागात नवीन बनवलेले सर्व सांधे सील करणे, तसेच छप्पर नसलेल्या सांधे सील करण्याचे काम सुरू करतात.

महत्वाचे: वेगवेगळ्या प्रकारच्या छतावरील सामग्रीसाठी विविध प्रकारचे सीलंट वापरणे आवश्यक आहे. हे सिलिकॉन, मास्टिक्स, इतर सीलंट असू शकते.

प्रश्न शोधण्यासाठी: छप्पर + दुरुस्ती, आम्ही मोठ्या संख्येने माहितीच्या स्त्रोतांवर प्रक्रिया केली आणि खालील दृश्याकडे आलो: अपार्टमेंट इमारतीचे दुरुस्ती पूर्ण जीर्ण किंवा छताला गंभीर नुकसान करून केले जाते.

नियमानुसार, मोठ्या दुरुस्तीच्या वेळी, ट्रस सिस्टम, बॅटेन्स, स्टॉर्मवॉटर आणि ड्रेनेज सिस्टमसह छतावरील सर्व लोड-बेअरिंग घटक बदलणे आवश्यक आहे.

कधीकधी एक प्रश्न देखील उद्भवतो: घराची छप्पर आता त्याचे ऑपरेशनल कार्य पूर्ण करत आहे की दुरुस्ती सोडून देणे आणि ते पूर्णपणे बदलणे चांगले आहे?

अपार्टमेंट इमारतीच्या दुरुस्तीसाठी राज्य कार्यक्रम

हे अगदी स्पष्ट आहे की छताच्या दुरुस्तीसाठी नेहमीच खूप पैसे खर्च होतात. म्हणून, अपार्टमेंट इमारतीतील रहिवाशांच्या समोर एक नैसर्गिक प्रश्न उद्भवतो: छताची दुरुस्ती कोणी करावी?

आम्‍ही तुम्‍हाला आश्‍वासन द्यायला घाई करत आहोत की रशियाच्‍या अनेक शहरांमध्ये गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा निधीच्‍या खर्चावर अपार्टमेंट इमारतीच्‍या दुरुस्तीचे कार्यक्रम आहेत.

या कार्यक्रमाच्या चौकटीत, घर व्यवस्थापित करणाऱ्या संस्था आणि घरमालक संघटनांना आर्थिक सहाय्य प्रदान केले जाते. शिवाय, आर्थिक सहाय्य मोठ्या दुरुस्तीच्या एकूण खर्चाच्या 95% देखील असू शकते.

हे जाणून घेणे महत्त्वाचे: तुमचे घर ओव्हरहॉल प्रोग्राममध्ये समाविष्ट करण्यासाठी, मालकांना हे ठरवावे लागेल की घराला (किंवा, उदाहरणार्थ, छप्पर) मोठ्या दुरुस्तीची आवश्यकता आहे.

आणि तसेच, त्याच्या दुरुस्तीसाठी छताच्या दुरुस्तीसाठी अंदाज तयार केला जावा आणि मंजूर केला जावा आणि सर्व सह-मालकांनी या कार्यक्रमात भाग घेण्यास नकार देण्याचा निर्णय घेतला गेला.

त्यानंतर, घरांच्या सह-मालकांच्या संघटनेच्या व्यवस्थापकीय संस्थेने कार्यक्रमात घराचा समावेश करण्यासाठी स्थानिक सरकारकडे अर्ज सादर करणे आवश्यक आहे.

कॅपिटल इम्प्रूव्हमेंट प्रोग्राममध्ये विशिष्ट प्रकारच्या कामांचा समावेश होतो. या यादीमध्ये काही वैयक्तिक घटकांच्या (ट्रस, ट्रस सिस्टम, मजल्यावरील स्लॅब) च्या आंशिक बदलीसह छप्पर दुरुस्ती देखील समाविष्ट आहे.

दुरुस्तीच्या यादीमध्ये हे समाविष्ट आहे:

• सर्व लाकडी संरचनांचे अग्निरोधक आणि अँटीसेप्टिक उपचार;
• छप्पर बदलणे;
• पोटमाळा खोल्यांमध्ये तापमान आणि आर्द्रता स्थिती पुनर्संचयित करणे;
• अंतर्गत आणि बाह्य ड्रेनेज बदलणे.

हे लक्षात घेतले पाहिजे की त्या अपार्टमेंट इमारती, ज्याचा पोशाख 70% पेक्षा जास्त आहे, मोठ्या दुरुस्तीच्या अधीन नाहीत. अशी घरे आणीबाणी म्हणून वर्गीकृत केली जातात, ती एकतर पाडून किंवा पुनर्बांधणीच्या अधीन असतात.

सामान्यतः, फेडरल शहराच्या बजेटमध्ये छताच्या दुरुस्तीच्या एकूण खर्चाच्या 95% वाटप केले जाते. छताच्या दुरुस्तीवर खर्च केलेल्या एकूण निधीपैकी 5% रक्कम: घरमालकांच्या संघटना, गृहनिर्माण किंवा गृहनिर्माण सहकारी संस्था, तसेच अपार्टमेंट इमारतींमधील सर्व परिसरांच्या मालकांनी भरणे आवश्यक आहे.

राज्य कार्यक्रमांतर्गत अशी सबसिडी प्राप्त करण्यासाठी, आपण कागदपत्रांची खालील यादी प्रदान करणे आवश्यक आहे:

• अनुदानासाठी अर्ज;
• अपार्टमेंट इमारतीच्या व्यवस्थापनासाठी कायदेशीर घटकाची घटक कागदपत्रे;
• या कायदेशीर घटकाच्या राज्य नोंदणीचे प्रमाणपत्र;
• अर्जदाराच्या खात्यातून बँक तपशीलांचा अर्क;
• व्यवस्थापन कंपनीच्या निवडीवर अपार्टमेंट इमारतीच्या मालकांच्या बैठकीचे मिनिटे आणि घरांच्या दुरुस्ती आणि देखभालीसाठी सेवा आणि कामांची यादी, त्यांच्या वित्तपुरवठाची रक्कम;
• अपार्टमेंट इमारतीच्या व्यवस्थापनावरील कराराची एक प्रत;
• छताच्या दुरुस्तीसाठी प्रकल्प आणि अंदाज;
• अपार्टमेंट इमारतीच्या मालकांच्या सर्वसाधारण सभेचे मिनिटे, ज्यामध्ये दुरुस्ती करण्याचा निर्णय घेण्यात आला होता, एक अंदाज मंजूर केला गेला होता, कामाची किंमत निर्धारित केली गेली होती, अपार्टमेंट मालकांच्या निधीचे योगदान देण्याची प्रक्रिया विचारात घेतली गेली होती आणि अधिकृत प्रतिनिधी नियुक्त केले गेले होते. केलेल्या कामाच्या स्वीकृतीवर स्वाक्षरी करा. जर घरमालकांपैकी 2/3 लोकांनी त्यास मतदान केले तरच असा निर्णय कायदेशीर आहे;
• घरमालकांची नोंदणी;
• छप्पर दुरुस्ती करार.

जाणून घेणे महत्त्वाचे: कागदपत्रांच्या सर्व प्रती व्यवस्थापकीय संस्थेच्या प्रमुखाने प्रमाणित केल्या पाहिजेत.

वरील सर्व कागदपत्रे शहराच्या गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांच्या समितीकडे सादर करणे आवश्यक आहे. मोठ्या दुरुस्तीसाठी सबसिडी देण्याचा निर्णय 10 कामकाजाच्या दिवसांच्या आत घेणे आवश्यक आहे.

राज्य सबसिडी मिळविण्याचा आधार 21 जुलै 2007 च्या रशियन फेडरेशनचा फेडरल कायदा आहे. क्रमांक 185-एफझेड “ऑन द हाउसिंग अँड युटिलिटीज रिफॉर्म असिस्टन्स फंड”, तसेच 30 डिसेंबर 2008 चा फेडरल लॉ नं. 323-एफझेड.

प्रत्येक गृहनिर्माण विभागात नमुना छप्पर दुरुस्ती करार उपलब्ध आहे. तथापि, जर तुमचे घर रशियन फेडरेशनच्या फेडरल कायद्याच्या कलम 14 मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या सर्व निकषांची पूर्तता करत नसेल तर सबसिडी दिली जाणार नाही. या कायद्याच्या निकषांपैकी एक म्हणजे अपार्टमेंट इमारतीच्या सर्व सह-मालकांसाठी कर्जाची अनुपस्थिती.

गृहनिर्माण विभागाकडे अर्ज कसा करावा

छताची गळती किंवा तत्काळ दुरुस्तीची आवश्यकता असलेले इतर दोष आढळल्यास, अपार्टमेंट इमारतींच्या सह-मालकांनी शक्य तितक्या लवकर घराची सेवा देणाऱ्या गृहनिर्माण विभागाशी संपर्क साधावा.

शिवाय, कोणीही बहुधा तोंडी अपीलचा विचार करणार नाही. केवळ आपण छताच्या दुरुस्तीसाठी लेखी अर्ज केल्यावर, व्यवस्थापन त्यावर विचार करण्यास सुरवात करेल.

अर्ज भरण्यासाठी सूचना:

1. अर्जाच्या शीर्षलेखामध्ये आडनाव, नाव, गृहनिर्माण विभागाच्या प्रमुखाचे आश्रयस्थान आणि आडनाव, नाव, आश्रयस्थान आणि निवासस्थानाचा पत्ता यासह तुमचा डेटा असणे आवश्यक आहे.
2. अर्जाच्या मजकुरात, प्रकरणांची वास्तविक स्थिती दर्शवा: अपार्टमेंटच्या कोणत्या भागात कधी आणि कोणत्या भागात गळती झाली. पाणी कोठून आले (छत किंवा भिंतीवरून) शक्य तितक्या तपशीलवार वर्णन करा आणि आपल्या अपार्टमेंटला झालेल्या भौतिक नुकसान देखील सूचित करा.
3. अर्जाच्या अंतिम भागामध्ये खालील शब्द असावेत: कृपया दुरुस्ती करा छप्पर माझ्या अपार्टमेंटच्या वर.
4. अर्जाच्या शेवटी, अभिसरणाची तारीख आणि तुमची स्वाक्षरी (सुवाच्य) ठेवा.

महत्त्वाचे: अर्ज दोन प्रतींमध्ये लिहिला जाणे आवश्यक आहे: एक गृहनिर्माण विभागासाठी, दुसरी स्वतःसाठी. शिवाय, तुमचा अर्ज आरक्षित असणे आवश्यक आहे, म्हणजेच तुमच्या प्रतीमध्ये क्रमांक, अर्ज स्वीकारण्याची तारीख, गृहनिर्माण विभागाकडे तुमच्या लेखी अर्जाची पुष्टी करणाऱ्या अधिकाऱ्याची स्वाक्षरी असणे आवश्यक आहे.

गृहनिर्माण विभागाच्या कर्मचार्‍यांना तुमचा अर्ज लिखित स्वरूपात प्राप्त झाल्यानंतर, त्यांनी अशा प्रकारच्या दुरुस्तीसाठी तज्ञ असलेल्या कंत्राटदाराशी संपर्क साधणे आवश्यक आहे. कंपनीचे विशेषज्ञ आवश्यक कामाच्या व्याप्तीचे मूल्यांकन करतील आणि छताच्या दुरुस्तीसाठी दोषपूर्ण पत्रक काढतील.

जर काही कारणास्तव आपले घर राज्य अनुदानासाठी पात्र नसेल (आम्ही त्याबद्दल वर बोललो), तर दुरुस्तीची एकूण किंमत घराच्या सर्व रहिवाशांनी विभागली पाहिजे.

सल्ल्याचा शब्दः आपल्याला अपार्टमेंटच्या क्षेत्राच्या प्रमाणात दुरुस्तीसाठी आवश्यक असलेली एकूण रक्कम विभाजित करण्याची आवश्यकता आहे. कधीकधी ते चूक करतात आणि प्रत्येक अपार्टमेंटमधील रहिवाशांच्या संख्येने एकूण रक्कम विभाजित करतात. हे मुळात चुकीचे आहे.

सदोष विवरणपत्रात दर्शविलेली संपूर्ण रक्कम पूर्ण भरल्यानंतरच, 9 मजली इमारतीच्या छताची दुरुस्ती शक्य तितक्या लवकर केली जाईल.

रशियन फेडरेशनचा फेडरल कायदा दुरुस्तीसाठी विशिष्ट कालमर्यादा स्थापित करत नाही या वस्तुस्थितीचा फायदा अनेक गृहनिर्माण विभाग घेत असले तरी, आपण "सामान्य मालमत्तेच्या देखभालीसाठी नियम" च्या अनुच्छेद 40 च्या परिच्छेद बी द्वारे प्रेरित करू शकता. अपार्टमेंट बिल्डिंग" असे म्हणते की गृहनिर्माण विभागाचे कर्मचारी आपत्कालीन परिस्थितीस प्रतिसाद देण्यास आणि दुरुस्त करण्यास बांधील आहेत.

माझ्यावर विश्वास ठेवा, हे फक्त तुमच्या कृतीवर आणि ठामपणावर अवलंबून आहे की गृहनिर्माण विभागाचे कर्मचारी तुमच्या घराच्या छतावरील दोष दूर करण्यासाठी किंवा दुरुस्ती करण्यासाठी किती लवकर कारवाई करतील.

गृहनिर्माण विभागात काही विशिष्ट निकाल प्राप्त केल्यानंतर, तेथे थांबू नका. कोणता कंत्राटदार दुरुस्तीचे काम करेल ते शोधा आणि छत दुरुस्तीचे कंत्राट मागवा.

तुम्हाला माहिती देण्यास नकार दिल्यास, कायदेशीर फर्मकडून मदत घेणे अर्थपूर्ण आहे.

प्रॉपर्टी मॅनेजमेंट कंपनीला कोर्टात न जाता छप्पर दुरुस्त करण्याचे अनेक मार्ग आहेत. आम्ही वर वर्णन केलेल्या सर्व शिफारसींचे पालन करून, कायद्याच्या पत्राचे निरीक्षण करून सक्षमपणे कार्य करणे महत्वाचे आहे.

आणि मग घराच्या छताची कमीतकमी खर्चात दुरुस्ती करणे आणि आरोग्य बिघडले नाही हे अगदी वास्तववादी आहे.

लेखाने तुम्हाला मदत केली का?